2021年《物业管理实务》复习指导第十一章

    2021物业管理师考试，准备要趁早！现在您该全身心的投入到2021年物业管理师考试中来。为了备战2021年物业师考试，顿学在线特为您收集整理了物业管理复习的相关资料，仅供大家学习！

    第十一章  财务管理（选择题、计算题）
    1、物业管理营业收入：主营业务收入和其他业务收入；主营业务收入是在从事物业管理活动的过程中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入；其他业务收入从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。（P168—169）；
    2、物业服务企业税费的管理：物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃气费、专项维修资金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，不计征营业税，但对从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。（P169—179）；
    3、物业管理企业利润包括：主营业务利润、其他业务利润（P170）；
    4、物业服务企业项目财务类型：独立核算、非独立核算（P171）；
    5、酬金制：是指预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或者承担。P172
    包干制：是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业报务计费方式。（P172）；
    6、物业服务企业成本（支出）构成：1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3）清洁卫生费用4）绿化养护费用5）秩序维护费6）办公费7）企业固定资产折旧8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9）经业主同意的其他费用（P175—176、A）；
    7、计算：
    例如某项目总建筑面积12万平方米，其中可收费面积10万平方米；年总成本100万元，年总支出90万元、物业服务企业酬金20万元、营业税及附加为营业收入的5.5%，利润率为10%,请你分别计算包干制和酬金制条件下物业服务费的月单价。
    (1)包干制：
    A 年总成本=100万；
    B 年总利润=100万*10%=10万；
    C 年总税费=（100+10）*5.5%=6.05万；
    D 每平方米月单价=（1000000+100000+60500）/100000/12=0.967元
    （2）酬金制下每平方米月单价：
    ｛900000+200000｝/100000/12=0.917元

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