2021年《物业管理实务》复习指导第三章

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    第三章  物业服务合同（选择题、案例分析题）
    1、物业管理合同是一个综合性的概念，是指物业管理当事人之间就权力义务所达成具有法律效力的协议或契约。要约：是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。P50
    2、邀请要约人无须承担法律责任：例如：拍卖、广告、标价、招标   P51
    3、合同有效的必要条件：1）当事人的缔约能力2）当事人的真实意思表示3）合同的内容合法4）合同的形式合法；
    4、合同的形式：书面合同、口头合同和事实合同；
    5、《合同法》规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 P54
    6、合同订立的基本原则：主体平等、合同自由、权力义务公平对等、诚实信用、守法和维护社会公益（是合同法的最高要求）。P55
    7、前期物业服务合同的主要内容：1）合同当事人2）物业基本情况3）服务内容与质量4）服务费用5）物业的经营与管理6）承接查验使用维护7）专项维修资金8）违约责任9）其他事项P56
    8、物业服务合同和前期物业服务合同的主要区别：1）订立合的当事人不同2）合同期限不同P58
    9、签订物业服务合同应注意的事项：1）明确业主委员会的权力义务2）明确物业管理企业的权力和义务3）对违约责任的约定4）对免责条款的约定5）物业服务合同的主要条款宜细不宜粗6）合同的签订要实事求是7）明确违约责任的界定及争议的解决方式P59
    10、本案例（P61---65）；
    11、案例分析：
    （1）给一个合同文本，让你回答规定问题；
    （2）给一个合同文本，让你找错、分析有无缺项及违法条款、签约应注意的事项）；
    （3）给一个案例进行分析（包括结论、理由、经验教训等）。

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