2021年《综合能力》复习指导第六章

    2021物业管理师考试，准备要趁早！现在您该全身心的投入到2021年物业管理师考试中来。为了备战2021年物业师考试，顿学在线特为您收集整理了物业管理复习的相关资料，仅供大家学习！

    第六章  保险基础知识与应用
    第一节  概述
    一、风险和保险
    （一）风险的基本概念
    风险是损失的不确定性。它一般有两种含义，一是可能存在损失；二是该损失是不确定的。
    风险大小=风险产生的损失×风险发生的可能性
    （二）风险管理
    风险管理是经济单位透过对风险的认识、衡量和分析，以最小的成本取得最大安全保障的管理方法。
    （三）风险管理与保险的关系
    （1）风险是保险产生和存在的前提。
    （2）风险的发展是保险发展的客观依据。
    （3）保险是风险处理的传统有效的措施。
    （4）保险经营效益要受风险管理技术的制约。
    二、保险的概述
    （一）保险的概念
    保险是保险人通过收取保险费的形式建立保险基金用于补偿因自然灾害和意外事故所造成的经济损失或在人生保险事故（包括因死亡、疾病、伤残、年老、失业等）发生时给付保险金的一种经济补偿制度。
    （二）保险的基本要素
    第一，特定风险事故的存在
    第二，多数经济单位的结合
    第三，费率的合理计算
    第四，保险基金的建立
    （四）保险的智能
    1.保险的基本职能
    保险的基本职能有两个，即经济补偿和保险金给付职能
    第二节 保险的类型
    保险的分类有以下几种：
    （一）自愿保险盒法定保险
    （二）财产保险盒人身保险
    （三）财产损失保险、信用保证保险、责任保险
    （四）营利性保险和非营利性保险
    （五）原保险、再保险、重复保险、共同保险
    （六）单一风险保险和综合风险保险
    （七）团体保险和个人保险
    第三节  保险合同
    一、保险合同的概念和性质
    投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的人。
    保险人是指与投保人订立保险合同，并按照保险合同承担赔偿或者给付保险金责任的保修公司。
    被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人，投保人可以为保险人。
    二、保险合同的成立和生效
    （一）保险合同的成立
    保险合同的成立需经过要约和承诺两个阶段。投保人填写投保单为要约，保险人经审查后同意承保为承诺。
    （二）生效
    保险合同成立后，如果合同中约定有生效时间的，按照约定时间，合同发生效力；如果合同中没有约定的，按照法律规定，自合同成立时生效。
    三、保险合同的效力
    （一）投保人一方的义务
    1.如实告知的义务
    2.危险增加时的通知义务
    3.保险事故发生时的通知义务与提供单证的义务
    4.防损救灾的义务
    （二）保险人的义务
    1.说明义务
    2.承担危险的义务
    保险合同的内容
    人身保险的内容
    1.不可争条款
    2.年龄误告条款
    3.宽限期条款
    4.保险合同效力中止和复效条款
    5.自杀条款
    6.不丧失现金价值条款
    7.保单贷款条款
    8.自动垫缴保费条款
    9.受益人条款
    第五节  物业管理中的保险事务
    二、物业保险的原则
    （一）最大诚信原则
    （二）可保权益原则
    （三）赔偿原则
    （四）公平互利原则
    （五）近因原则
    （六）重复保险分摊原则
    三、物业保险的目的及重要意义
    1.购买物业保险的目的
    （1）分散以外损失
    （2）利于善后工作
    2.物业保险的作用
    （1）可以抵御以外不幸
    （2）增强投保人的信用程度
    （3）可以促进住房制度改革
    （4）可以增强社会防灾救灾力量
    四、物业公司对于保险险种及保险公司的选择
    （一）物业管理中涉及的险种
    1.财产保险
    2.雇主责任保险
    3.公众责任保险
    整本书分两大部分
    前9章作为一部分，从第10章开始作为另一部分
    本轮学习我们主要从第10章开始 ，了解一些有关建筑方面的知识建筑工程项目管理简单来说就是管理项目
    项目指的是一次性任务
    制约项目的三个条件：时间、质量、费用
    费用是投资目标和成本目标
    建设工程项目是项目的一个重要分支
    建设工程项目：固定资产投资与建设的项目 包括：基本建设项目和更新改造项目
    第十章建筑工程基础知识与应用
    一.建筑的基本概念
    ?建筑是建筑物和构筑物的通称
    ?供人们进行生产、生活或其他活动的房屋或场所称为建筑物；人们不能直接在其内进行生产、生活的建筑称为构筑物
    ?建设周期，又称建设寿命周期
    ?分为决策阶段、实施阶段和使用阶段
    ?监理单位受建设单位委托
    ?建筑业具有危险大、风险大的特点
    ?特殊性：固定性、多样性、庞体性
    组成：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
    单项工程：一个建设项目
    例如一个小区里有6幢高层，其中一幢建筑物叫单位工程；由于形体庞大，分为各个部分，其中一个部分叫分部工程；由于形体庞大，下面还有还有很多小项，其中一个小项，叫分项工程
    一个建设项目不一定是一个单项
    一幢建筑由10个分部组成，10个分部分三大类
    1.按照建筑部位有4个部分
    地基基础、主体结构、建筑工业、装饰装修
    管理的思路：
    1.管过程
    2.管目标（人、材料、设备、技术、方法、租金）
    人：资质和资本                 材料：使用符合要求的材料
    技术：建筑技术、施工技术、安全技术
    安全技术要考虑稳定因素

.......................................................................................

  顿学在线物业管理师栏目