2020年物业管理师物业经营管理重点章节知识知识归纳五

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 1、 偿债备付率

=可用于还本付息资金 / 当期应还本付息金额

2、 资产负债率

=(负债合计 / 资产合计)×100%

3、利息计算方法

当年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×贷款利率

还本付息的方式

1、一次还本利息照付

2、等额还本利息照付

3、等额还本付息

4、一次性偿付

5、气球法

房地产投资分析的目的

1、考查房地产投资项目的盈利能力

2、考查房地产投资项目的清偿能力

在评价项目投资效益时，动态指标和静态指标分别有哪些优势?

静态指标不考虑资金时间价值因素影响，指标计算简便，通常在概略评价时采用

动态指标考虑了资金时间价值因素的影响，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，使用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目

4什么是收益性物业?

收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房、仓库等

收益性物业与非收益性物业如何区分?

看这种类型的物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力

收益性物业价值的高低主要取决于哪些因素?

1、未来净收益的大小

2、获得净收益期限的长短

3、获得净收益的可靠性