2020年物业管理师物业经营管理重点章节知识知识归纳三

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 风险对投资者的房地产投资决策有哪些影响?

1、根据项目风险大小确定相应的投资收益水平

2、根据风险管理的能力选择投资方向

3、根据风险周期变化特点把握投资时机

房地产投资中位置的含义是什么?

狭义：指某一具体投资场地在城市中的地理位置

广义：地理位置、城市社会经济活动中的位置、在整体市场供求关系中的位置、在未来城市发展建设中的位置

不同类型的房地产投资项目对位置都有哪些特殊要求?

居住物业

1、市政公用和公建配套设施完备的程度

2、公共交通便捷程度

3、环境因素

4、居民人口与收入

写字楼物业

1、与其他商业设施接近的程度

2、周围土地利用情况和环境

3、易接近性

零售商业物业

很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果，(包括：可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买力分析)

工业物业

1、当地提供主要原材料的可能性

2、交通运输是由足够方便以有效连接原材料供应基地和产品销售市场

3、技术人才和劳动力供给的可能性

4、水电等资源供给的重组程度

5、控制环境污染的政策

3何谓现金流量?

把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。其中，流出系统的资金叫做现金流出，流入系统的资金叫做现金流入，二者之差称为净现金流量

如何绘制现金流量图?其主要规则有哪些?

把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系