2020年物业管理师物业经营管理考前冲刺知识点2

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物业经营管理中的战略性工作主要体现在哪些方面?

　　1、确定战略

　　2、确定目标

　　3、构建信息基础

　　4、决策分析

　　5、进行资产组合

　　物业经营管理中的常规性工作的主要内容有哪些?

　　1、 现金流和成本管理

　　2、 日常维修和维护

　　3、 未来维修和维护

　　4、 设施设备管理

　　5、 物业保险管理

　　2什么是房地产投资

　　是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为

　　房地产投资的形式

　　1、直接投资

　　1)开发投资

　　2)置业投资

　　2、间接投资

　　1)房地产企业债劵和股票投资

　　2)投资于房地产投资信托基金(REITs)，优点：收益稳定、流动性较好

　　3)购买住房抵押支持证劵

　　房地产投资的特性有哪些?

　　1、位置固定性或不可移动性

　　2、寿命周期长

　　3、适应性

　　4、各异性

　　5、政策影响性

　　6、专业管理依赖性

　　7、相互影响性

　　房地产投资之利

　　1、自然寿命周期长，易于满足使用者不断变化的需要

　　2、能从公共设施的改善和投资中获取利益

　　3、相对较高的收益水平

　　4、能够得到税收方面的好处

　　5、易于获得金融机构的支持

　　6、能抵消通货膨胀的影响

　　7、提高投资者的资信等级

　　房地产投资之弊

　　1、流动性差

　　2、投资数额巨大

　　3、投资回收期较长

　　4、需要专门的知识和经验

　　房地产投资风险的含义是什么?

　　风险可以定义为未来获得预期收益可能性的大小。完成投资过程进入经营阶段后，就可以计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，进而也就可以计算获取收益可能性的大小

　　风险与不确定性有哪些区别?

　　风险涉及到变动和可能性，采用标准方差定量分析

　　不确定性意味着对于可能的情况无法估计其可能性，采用定性分析

　　房地产投资风险主要体现哪些方面

　　1、投入资金的安全性

　　2、期望收益的可靠性

　　3、投资项目的流动性

　　4、资产管理的复杂性

　　房地产投资风险划分为几种类型

　　1、系统风险(投资者无法控制)

　　1)通货膨胀风险

　　2)市场供求风险

　　3)周期风险

　　4)变现风险

　　5)利率风险

　　6)政策风险

　　7)政治风险

　　8)或然损失风险

　　2、个别风险(投资者控制)

　　1)收益现金流风险

　　2)未来经营费用风险

　　3)资本价值风险

　　4)比较风险(机会成本)

　　5)时间风险

　　6)持有期风险